新的SCSI/Teagasc土地市场报告显示2014年爱尔兰复杂的土地价格情况
图为2015年土地市场回顾和展望报告发布会上(由爱尔兰特许测量师协会和Teagasc联合制作):(从左至右)Stephen Kavanagh,Tom McDonald，爱尔兰特许测量师协会;Trevor Donnellan, Kevin Hanrahan, Teagasc和Teagasc主任Gerry Boyle教授。
主要发现:
- 全国大部分地区价格进一步上涨
- 都柏林的价格增长最为强劲，涨幅高达26%
- 伦斯特(Leinster)和明斯特(Munster)其他地区的房价涨幅较为温和，涨幅不超过7%
- 康诺特/阿尔斯特的房价下跌了19%
- 明斯特地区的租金增长最为强劲，增幅在12%至18%之间
- 据估计，2015年第一季度租金上涨了7%
- 调查人员预计，未来三年市场活动将会增加
2015年5月25日星期一．SCSI/Teagasc关于土地市场的一份新报告显示，2014年爱尔兰农业土地价格变动情况复杂。
在乳制品生产较为普遍的地区，如南伦斯特和明斯特，农业用地价格主要在2014年上涨。相比之下，在乳制品不那么普遍、以干畜养殖为主的康诺特/阿尔斯特地区，农业用地价格在2014年普遍下跌。
这份由爱尔兰特许测量师协会(SCSI)和Teagasc的农业经济学家编写的土地报告指出，2014年全国各地的价格增长变化很大，都柏林周围的土地经历了更强劲的增长速度。报告显示，2014年，伦斯特50英亩以下的农业用地交易价格涨幅高于明斯特，而康诺特/阿尔斯特的价格普遍下跌。这种价格变动模式通常反映在涉及更大面积土地的销售交易中。
Teagasc经济学家凯文·汉拉汉(Kevin Hanrahan)博士说:“研究显示，2014年，都柏林50英亩以内、无津贴、无住宅的农业用地平均每英亩11700欧元，比前一年上涨26%。”
将今年的调查结果与前些年的调查结果相结合，可以发现与北部和西部相比，该国南部和东部的土地价值差距越来越大。
伦斯特其余地区50英亩以下、包括住宅和权益的农业用地的平均价格为11947欧元，比2013年上涨了7%。在明斯特，这一数字为11608欧元，仅增长了2%。
Teagasc经济学家Trevor Donnellan表示:“康诺特/阿尔斯特地区的土地价格面临着一些明显的下行压力，50英亩的农业土地，住宅和权益下降了9%，至每英亩6700欧元。然而，在某些情况下，该地区的房价下跌幅度高达19%。”
该报告还涵盖了土地租赁市场，显示2014年牧场价格全面上涨，其中明斯特地区涨幅最大。耕作土地的租金价格也有所上涨，涨幅最大的地区再次出现在明斯特。明斯特的租金上涨了12%至18%，这导致该地区与全国其他地区的租金差距进一步扩大。
从国际角度来看，该报告指出，尽管爱尔兰的土地销售价格仍远低于2007年的峰值，但与北欧大部分国家的土地价格相比，爱尔兰的农业用地价格仍然昂贵。
该报告还强调了政府最近为促进长期租赁而采取的措施，并提供了一些证据，表明租期越来越长。
Teagasc主任Gerry Boyle教授说:“伦斯特和明斯特土地价格的持续上涨反映了对未来长期前景的信心，尤其是奶农的信心。”
该报告指出，总体而言，2015年爱尔兰的农业收入可能会下降，主要是由于牛奶价格的下跌，2016年收入将会恢复。
爱尔兰特许测量师协会(SCSI)农村专业小组主席Stephen Kavanagh说:“接受调查的SCSI农村特许测量师成员普遍对市场的中期前景持乐观态度，62%的受访者预计未来三年对农业用地的需求将会增加。然而，只有38%的人预计供应将增加，市场流动性不足仍然是一个问题。
委员普遍预期租金将持续上涨至2015年，仅2015年前三个月的平均增长率估计为7%。”
斯蒂芬·卡瓦纳还指出，农民在获得资金方面面临的困难仍然是一个问题。他总结说:“尽管大城市的经济复苏仍在继续，但我们仍然没有看到爱尔兰农村地区的影响，我们必须确保爱尔兰各省不落后。”
完整的报告可在www.scsi.ie请看下面的链接。