SCSI / Teagasc报告2017年土地市场回顾与展望
主要发现:
- 明斯特所有类别的土地价值都在下降
- 明斯特的大股跌幅达20%
- 明斯特的土地需求下降，原因是大宗商品价格下跌，尤其是乳制品价格下跌
- 其他地区房价相对稳定，伦斯特(不包括都柏林)略有上涨。
- 在康诺特/阿尔斯特地区，有住宅的小块土地的价值增长最大，高达12%
- 超过40%的农村机构测量师预测2017年农业用地价值将保持不变，23%的人预计将小幅上涨。
根据一份关于农业土地价格的新报告，2016年明斯特所有类别的土地价值都出现了大幅下跌。
爱尔兰特许测量师协会/ Teagasc农业土地2017年市场回顾和展望发现，其他地方的价格保持相对稳定，伦斯特录得小幅上涨。
报告发现，2016年，在明斯特，面积较大的房产(超过100英亩，有住宅)的售价下降了20%，而没有住宅的房产价格下降了9%。对于面积在50-100英亩之间的中型房产，有住宅的下跌幅度为10%，无住宅的下跌幅度为11%。对于面积不超过50英亩的小型房产，降幅分别为4%和3%。(见编者须知)
Teagasc经济学家贾森·劳雷(Jason Loughrey)表示，牛肉、耕作、尤其是奶牛养殖的盈利能力下降，对土地价值产生了负面影响。
“明斯特土地价值的下降可能是对2016年奶牛场盈利能力下降的反应，此前2014年和2015年奶牛场的收入特别高。”
“虽然牛的价格下降了5%到8%，谷物价格下降了5%，但牛奶价格下降了9%。乳制品价格的下跌尤其可以解释为什么明斯特和其他地区的土地租赁率和销售价格不同。低迷的奶牛场收入似乎导致了对农业用地的需求减少，价格下跌的幅度随着土地交易面积的大小而增加。”Loughrey说。
伦斯特省
2016年，伦斯特的土地销售市场比明斯特要好。小于50英亩的小型交易的价格涨幅最大，平均价格相对于2015年上涨了6%。在伦斯特的50 - 100英亩和100英亩以上的土地类别中，情况更加复杂，不包括住宅的交易记录的售价小幅上涨了1%至2%。
随着土地所有者利用税收减免进行长期租赁，租赁市场明显减少。报告中引用的一名农村测量师说，农民更喜欢长期租赁，而不是传统的圆锥地制度，因为它给了他们更多的灵活性和固定期限。
康诺特/阿尔斯特
据报道，2016年最积极的土地市场发展是在康诺特/阿尔斯特，在调查中跟踪的所有土地类别的价值都有所增长。康诺特/阿尔斯特报告的最大涨幅是50英亩以下的交易，其中包括一套住宅，价格上涨了12%。对于康诺特/阿尔斯特的其他土地类别，价值增长幅度在1%至5%之间。
SCSI区域经理爱德华·麦考利(Edward McAuley)在评论结果的区域差异时指出，虽然康诺特/阿尔斯特的市场表现与伦斯特和明斯特形成了对比，但应该注意的是，康诺特/阿尔斯特的平均土地价格仍然低于其他两个地区的平均价格。
“一些调查人员将康诺特/阿尔斯特地区的价格上涨归因于商业林业的扩张，并认为这种扩张导致大量较好的农业用地退出流通。由于土地所有者和投资者可获得慷慨的免税优惠，投资回报可能比畜牧业高得多。”
未来
麦考利表示，42%的农村机构测量师预测，2017年农业用地价值将保持不变，23%的人预计将小幅上涨1 - 4%。他还指出，位于伦斯特和明斯特的40%的测量师预计2017年土地价值将上涨，相比之下，康诺特/阿尔斯特地区的前景更为负面，只有14%的人表示价值将上涨。
“虽然爱尔兰奶牛场的收入预计将在2017年反弹，但牲畜价格预计将下降，而谷物价格将保持不变。”
“除了大宗商品价格之外，还有一系列其他问题将决定爱尔兰农业土地市场的未来。对于那些考虑土地市场活动的人来说，英国脱欧的影响可能是一个突出的问题，但CAP改革和气候变化政策也是重要的考虑因素。农业部门内部的经济压力将继续促使小型农场整合为大型农场。”
土地租赁
2016年各地区土地租赁市场的表现比土地出让市场更为统一。在伦斯特，适合放牧和青贮的土地租用率以个位数的百分比增长。2016年，明斯特和康诺特/阿尔斯特的放牧和青贮土地租金平均稳定。2016年，伦斯特和明斯特的谷物土地租金有所上涨，但与2015年水平相比，康诺特/阿尔斯特的租金有所下降。34%的特许测量师预计租赁土地的价格会上涨，51%的人预计不会有变化。
报告全文载于//www.sedplay.com/publications/