SCSI / Teagasc土地市场回顾和展望2018年
主要研究结果:
- 土地价值反弹明斯特在所有类别平均增加了11%
- 最大增加17%的50 - 100英亩的类别
- 需求增加导致牛奶价格上涨30%
- 价格下跌在其他地方,尤其是在康乐/阿尔斯特,平均下降了11.5%
- 伦斯特省平均下降了4%
- 45%的农村机构调查员农业土地价值将在2018年增长预测,另外有同样数量的人认为他们将保持不变
明斯特增加在所有类别的土地价格在2017年和现在回到高水平经历了2013年,根据一项新的报告农业土地价格。
特许测量师学会爱尔兰的社会/ Teagasc农业土地市场回顾和展望2018年发现,该省的价格平均增加了11%,但拒绝在其他地方,最大的下降发生在康乐/阿尔斯特。
审查发现,全国平均水平2017年农业土地价值€8308为非住宅每英亩土地。明斯特的增加带来平均每英亩价值€9900,莱斯特略领先于都柏林(不含)€9800与前两倍€5500每英亩位于康诺特/阿尔斯特的报道。
销售价格在明斯特中型控股- 50 - 100英亩的住所之间增加了17%,而那些没有住上升了13.5%。
持有超过100英亩的住宅增加了10.5%,14.5%没有住所。对于小控股,u p 50亩,涨幅分别为10%和2%。在编辑报告(见下表)
SCSI农村机构主席Miah麦格拉思集团表示,在明斯特地价反弹强烈与牛奶价格的上涨。
“奶农显然是在扩张模式,是推动价格。牛奶价格一直在上升在一段时期内持续,目前持有中期30美分一升范围。这是给农民和信心即使价格有望今年回来10%,推动扩大生产。其他影响因素值更历史与缓慢的营业额的土地。出于这个原因,市场上良好的农场时,总是有很多感兴趣的。”
特雷弗·唐纳兰Teagasc农业经济和农业调查部门负责人表示,乳制品农场收入强劲增长在2017年牛奶价格上涨的结果。
“更高的价格超过补偿额外的生产成本。如明斯特地区更为集中的乳品业这将被反映在土地需求增加了奶农”。
伦斯特省
相比之下伦斯特省的局势并不积极与价值观在所有类别的平均下降4%。价格中等大小的控股- 50到100英亩记录最大的瀑布。持有居留下降了4.5%,而那些没有一个住宅下降了8%。为持有超过100英亩住所的数据分别为3%和6%,而对于持有50英亩瀑布分别为4%和3%。
康诺特/阿尔斯特
最消极的土地市场的发展在2017年被报道在康乐/阿尔斯特值减少所有土地类别和在某些情况下近20%。减少有效地削弱2016年值的增加。
最大的减少在康乐/阿尔斯特报告交易超过100英亩,持有居留下降了15.5%,那些没有18.5%。为中型控股瀑布没有与住宅13.5%和15.5%。较小的资产记录最小的下降与住宅和2.5% - 5%。
麦格拉思说,莱斯特的下降和百诺阿尔斯特可能是由于更本地化的问题。
“在康诺特阿尔斯特控股通常规模较小,这些持有记录最小的下降表明,当地农民正在把他们的农场的100英亩+马克。这是不寻常的在明斯特看到地价超过在莱斯特,尽管很小的利润。这突显了明斯特市场的力量也可能反映了我们现在看到的更现实的定价在莱斯特。省的一些调查者看到强劲需求较小的资产——从当地人——和大量持有——利益以外,但发现需求走软中型控股”他说。
未来
全国45%的受访SCSI成员预期增加了一些农业土地价值2018年,其中大约一半(22%)的期待任何增长保持在5%以下。
这代表了一个更积极的前景农业土地价值比2016年只有33%的SCSI成员预期增加。百分之四十二的成员预期没有改变只有13%预测下降值。
地区,SCSI成员在康乐/阿尔斯特最乐观的预测平均值增加44%农业农田。同时SCSI成员在伦斯特省(不含都柏林)是最不乐观的受访者有38%预期值的增加,21%的人预测平均农业用地减少值。
唐纳兰说,牛奶价格预计在2018年将比2017年下降了,这可能会反映在2018年农场盈利水平的下降。
“极端缺乏饲料在2018年的春天将导致较高的饲料费用在许多爱尔兰农场。尽管持续增长的体积在爱尔兰牛奶产量在2018年收入,因为更低的牛奶价格和更高的饲料和其他成本,很可能在2017年观察到的水平。”
土地租赁
虽然在莱斯特增加租金,租金在明斯特和诺/阿尔斯特,除了少数例外,尤其是耕作,倾向于显示稳定。
一个有趣的发展耕作土地租金的增加在明斯特莱斯特也明显增加。一种可能性是,司机的增加可能是由于奶农的需求,这可能推高耕作土地租赁利率在乳品业地区普遍存在。
SCSI成员的预期下调52%,租金市值将大大增加比2017年,仅有35%的受访者更乐观预测租金市值的增加。