由于供应受限，土地价格上涨，但长期租赁是土地所有者更受欢迎的选择

• 2018年全国平均农地价值在12个月内上涨了12%，达到每英亩9910欧元。
• 伦斯特每英亩土地价值最高，为11115欧元，其次是明斯特，为9784欧元，Connaught/Ulster为6619欧元。
• 三分之一的农民年龄在65岁以上，导致土地流动过渡困难
• 要实现农业部门的更可持续发展，农场转让过程仍然是一个值得关注的问题
• 越来越多的拍卖商预计，出租而非出售的农田数量将会增加
• 据报道，农业部门的前景好坏参半，牛肉和绵羊养殖的投入成本较低，但耕作成本较高。

在过去的12个月里，爱尔兰土地市场的价值平均上涨了12%，长期租赁变得越来越普遍，尤其是对年轻的农业新手来说。

这些发现是年度SCSI/Teagasc农业土地市场审查与展望报告2019，该报告还关注农业部门内部的土地流动性问题。该报告是在RDS/Teagasc土地流动研讨会上发布的，该研讨会审查了政策和行为倡议以及提高农业部门生产力和可持续发展所需的变化。30%的农民年龄在65岁或以上，其中许多人没有适当的继承计划，这是此次活动的一个重要问题。

芒斯特的SCSI和拍卖商Miah McGrath表示，“对于那些不再希望耕种全部或部分农场的土地所有者来说，长期租赁正成为一种受欢迎的解决方案，土地市场销售交易水平低是主要原因之一。”

报告讨论了价格波动和恶劣天气的挑战，以及这对利润率的影响。尽管2018年充满挑战，但土地价格平均仍在上涨。农业是一个艰难的行业，很难维持增长，然而，当扩大农场或购买邻近市场土地的难得机会出现时，需求可能很快导致价格上涨。土地价值并不总是与农场利润直接相关。”

在全国范围内，伦斯特的每英亩土地价值最高，为10946欧元，其次是明斯特的9373欧元和康诺特/阿尔斯特的6696欧元。康诺特/阿尔斯特市场尤其繁忙，60%的SCSI拍卖商报告该地区土地拍卖量增加。

最活跃的农业土地卖家阶层是遗嘱执行人或那些进行遗嘱认证销售的人。94%的受访者表示，那些继承了土地但不想耕种的人要么非常活跃，要么有点活跃。

Teagasc的特雷弗·唐纳兰在评论这些发现时说:“近年来，政府在改变农业税收待遇方面做了大量工作，以鼓励一代一代地转让土地。然而，在这一领域还有更多工作要做，以进一步向所有年龄段的农民推广各种计划和激励措施，以便利用一切机会消除关于移交管理控制权或农场资产转让的任何误解”。

平均而言，50%的经纪人表示取消印花税减免的影响降低了2018年的销售量，四分之一的人表示“不确定”。总体而言，60%的受访者认为，干料农民将是2019年更有可能出售土地的农民类型，根据Teagasc的结果，这是利润较低的行业之一。

对于那些正在考虑下一步行动的农民，Donnellan解释说:他说:“有时，一些农民被认为是一种耻辱，他们从未与家人讨论过农场未来的发展，也从未确定过继承人。如果我们认真考虑进一步使该部门专业化，就需要做更多的工作来支持和参与所有农民，帮助他们解决这些困难的讨论。这不仅可以通过蒂加斯克顾问实现，还可以通过所有其他为农民提供建议的专业人员，如拍卖师、会计师和律师实现。”

展望2019年，Teagasc经济学家表示，与2018年相比，2019年爱尔兰成品牛价格预计将下降4%，幼牛价格将下降3%至5%，但在经历了动荡的一年之后，乳制品市场预计将保持相对稳定。事实上，由于生产成本预计将降低，牛奶产量将持续增加，爱尔兰奶牛场的收入预计将在2019年增加。羊肉价格预计将保持不变。