SCSI/Teagasc农业土地市场审查和展望报告2020

主要研究结果:

• 2019年，全国平均土地价格下降了6%

• 2019年，全国无住宅土地每英亩平均价格为8823欧元，而2018年为9346欧元

• 2019年，大多数类别的租金价值都上涨了——与2018年相比，土豆和谷物作物土地的租金价值分别上涨了14%和12%

• 专家警告称，新冠肺炎将对市场造成负面需求冲击

• 短期的经济影响可能相当负面，但农业食品部门应该是最先看到恢复正常活动带来好处的部门之一vwin彩票app

• 长期历史价格研究显示，土地价格从1970年的每英亩290欧元到“凯尔特之虎”时期的2万多欧元不等。

2019年全国平均土地价格同比下降6%，主要原因是乳制品、牛肉和谷物价格下降。

《2020年爱尔兰/ Teagasc农业土地市场回顾和展望报告》发现，2019年全国无住宅土地的平均价格为8823欧元。相比之下，2018年全国平均水平为9346欧元。

明斯特的房价下跌幅度最大，为9%，而伦斯特的房价去年下跌了6%，康纳特/阿尔斯特仅下跌了1%。

2019年，伦斯特没有住宅的每英亩平均价格为10224欧元，明斯特为9719欧元，康纳赫特/阿尔斯特为6527欧元。

这项对来自全国各地的163名特许测量师的调查是在2020年12月和1月初(covid -19之前)进行的。

虽然2019年的销售价格总体下降，但土地价格的波动很大，取决于交易土地面积的大小，是否有住宅和位置。在某些情况下，价格出现了上涨，与销售价格的整体下降趋势相反。

尽管明斯特的土地价格下跌幅度最大，但该省份去年的租金价格上涨幅度最大。

2019年，无论是放牧/青贮还是耕作，明斯特和康诺特/阿尔斯特的土地租赁价格都有所上涨。然而，增长的幅度差别很大，明斯特的土豆地增长了14%，康诺特/阿尔斯特的谷物地增长了12%。

伦斯特的情况更加复杂，2019年放牧/青贮和谷物土地租金价格下降，土豆和其他作物土地租金价格上涨。

SCSI的农村代理小组主席Miah McGrath说，该报告的发现——土地价格的下降和租金价值的上升——反映了农产品价格的下降和农民租赁土地需求的增加。但他表示，就今年的发展而言，Covid-19仍然是巨大的未知。

“Covid-19危机的突然出现及其发展速度对农业造成了负面需求冲击。虽然家庭内的食品消费有所增加，但这已被家庭vwin彩票app外消费的减少所抵消。因此，肉类和乳制品大宗商品价格下跌。短期的经济影响可能相当负面，但对土地价格的影响可能取决于危机的持续时间，这使得预测未来的价格走势非常困难。”

“到目前为止，英国脱欧一直是一个主要的担忧，我们的研究结果表明，74%的SCSI成员认为对英国脱欧的担忧阻止了买家，而63%的成员认为这阻止了卖家。鉴于新冠肺炎将带来的负面经济影响，欧盟和英国今年达成贸易协议的重要性现在比以往任何时候都更加重要。在这两个问题变得更加清晰之前，买家信心可能会持续疲弱。”

“尽管2019年的销量与2018年大致相似，但我们看到的一个趋势是对长期租赁的需求增加。全国56%的受访者表示，对更长的租约(超过5年的租约)的需求增加了，而40%的受访者表示，租约的平均期限增加了。正如一位经纪人评论的那样，租约可能会延长，因为这比买地更安全，尤其是在融资困难的情况下。”

Teagasc农业经济和农业调查部门的Jason Loughrey表示，尽管在2018年的雪和干旱之后，所有行业都受益于更加正常的天气条件，但去年乳制品、干货、特别是谷物的产出价格也全面下降。

Teagasc农业经济和农业调查部门负责人Trevor Donnellan说;牛奶价格下降了5.6%，牛肉价格下降了6%，羊肉价格下降了5.8%，谷物价格下降了25%到30%。尽管产量的增加和投入成本的降低抵消了部分下降，但2019年对肉牛养殖户来说是特别具有挑战性的一年，需要额外的支持来维持肉牛场的收入。”

“农业部门将如何应对Covid-19造成的破坏?这将取决于农业部门各部门在危机前的经济健康状况、农业粮食部门本身在危机期间采取的行动以及该部门为度过危机而提供的支持。vwin彩票app作为复苏过程的一部分，一些行业库存的积累和积压可能是必须应对的挑战之一。”

“虽然很难预测2020年爱尔兰农业将如何发展，但这无疑将考验该部门的韧性。然而，从稍微长远的角度来看，农业食品部门应该是最先看到经济活动恢复正常带来好处的部门之一，”Dovwin彩票appnnellan总结道。

长期的价格

今年的报告包括土地出让价格和土地租赁价格的长期序列，此前从未公开过。1870年在米斯成立的特许测量师和房地产代理公司Smith Harrington的数据显示，在过去50年里，每英亩土地的价格从1970年的290欧元低点，到2007年凯尔特之虎(Celtic Tiger)最盛时的逾2万欧元高点，一路波动，随后在近年降至9000欧元至1万欧元之间。