SCSI/Teagasc农业土地市场回顾和展望报告2021年
主要研究结果:
- 预计2021年土地价格将平均上涨4%
- 2020年，全国非住宅平均价格从每英亩劣质土地5900欧元到好土地9381欧元不等
- 最贵的土地是基尔代尔，优质的土地平均价格为每英亩13600欧元
- 最便宜的是利特里姆，那里的劣质土地平均价值为每英亩3250欧元
- 据预测，伦斯特的土地租赁价格今年将上涨8%，而明斯特和康诺特的这一数字分别为5%和6%
- 新冠肺炎疫情对农产品价格的影响很小，但对观赏和拍卖的公共卫生限制导致土地出售推迟
- 特许测量师协会表示，尽管有新冠肺炎带来的不确定性，但由于需求强劲和销售活动减少，土地价格保持了弹性
- 农业收入的增长也支撑了土地价值——该报告估计，去年农业平均收入增长了6%，并预计2021年将平均增长3%
星期二20th2021年4月。SCSI拍卖商和估价师表示，尽管面临新冠肺炎的威胁，但去年土地价格仍保持弹性，预计今年将平均上涨4%，这得益于农业收入的增加以及强劲的需求和供应的减少。
在一项新的大型调查中，在农业和租赁市场开展业务的拍卖师、估价师和特许测量师表示，由于封锁导致的看房限制导致销量下降，因为潜在卖家选择推迟出售计划。
根据爱尔兰特许测量师协会/ Teagasc农业土地市场回顾和展望报告，2021年租赁土地的需求也保持强劲，预计伦斯特、明斯特和康纳赫特的租金今年将分别上涨8%、5%和6%。
在全国范围内，非住宅用地的价格从平均每英亩5900欧元的劣质土地到平均每英亩9381欧元的优质土地不等。
这项调查于2021年2月对全国各地的156名拍卖师和估价师进行了调查。
今年年度调查的一个新特点是，8th在这个系列中，它现在提供了一个县对好土地和劣质土地价格的细分。
该报告发现，伦斯特在2020年的价格最高，因为该省土地质量更高，对土地的需求也很高。对于少于50英亩的好土地，该省的平均价格从基尔代尔的13600欧元(全国最高)到朗福德的7900欧元不等，而劣质土地的价格从基尔代尔的8300欧元/英亩到朗福德的5500欧元/英亩不等。
在芒斯特，奶农们主导着这个市场，牛奶价格从蒂珀雷里的平均每英亩11900欧元到克莱尔的平均每英亩9000欧元不等，而质量较差的牛奶价格从沃特福德的平均6500欧元到克莱尔的平均4700欧元不等。
在康纳赫特/阿尔斯特，优质土地的价格从多尼戈尔的平均每英亩9500欧元到莫纳汉的6500欧元不等，而贫瘠土地的价格从莫纳汉的5750欧元到利特里姆的3250欧元不等，这是该国的最低价格。
该协会农村机构小组主席詹姆斯·李表示，由于Covid导致的封锁导致销量下降。
“由于无法查看所持土地或实物拍卖情况，推迟出售土地计划的卖家数量大幅增加。在我们的调查中，超过三分之一的代理商(35%)报告称，2020年的土地销售数量下降，而2019年为19%。卖家可以选择虚拟观看，但显然很多人更喜欢传统的拍卖方式。”
伦斯特的代理人表示，拥有绿色证书(Green Certificate，即5级资格)的年轻农民正在帮助推动市场。然而，他们警告说，目前一些卖主对地价的预期是不现实的。在明斯特，奶农是土地最活跃的买家和租客，因为他们继续努力扩大农场规模，以实现规模经济。在康纳赫特/阿尔斯特，平均土地质量通常比其他地区低，往往在较小的地块上，主要用于以草为基础的农业。虽然新冠肺炎影响了销售活动，但它没有影响产量或价格，因此农民对未来的信心没有受到影响。一直保持着强劲的势头。在整个疫情期间，土地市场显示出了强大的弹性，经纪人认为，今年房价将平均上涨4%。”
在租赁市场，虽然康诺赫特/阿尔斯特去年的价格下降了13%，但预计今年的价格将反弹6%，略低于伦斯特8%的价格，但高于明斯特5%的价格。供应水平低也是租赁市场的一个问题，但这与Covid无关。这里的问题是，24%的代理商报告说，2020年的土地租赁数量下降，而2019年只有8%，因为更多的土地被‘锁定’在长期租约中。”
Teagasc公司的经济学家Jason Loughrey博士说，虽然新冠肺炎可能影响了销售额，但去年它对农产品价格的影响很小，在这个非常不确定的时期，这帮助支持了农场的收入和土地价值。
“酒店和餐馆的关闭以及旅游业的萎缩导致通过这些渠道的食品和饮料销售急剧下降。vwin彩票app然而，这在很大程度上被家庭食品和饮料消费的增加所抵消。vwin彩票app据估计，2020年爱尔兰的平均农业收入将增长6%，今年我们预计将进一步增长3%。”
他说:“纵观各个农业部门，去年对牧羊场主来说尤其有利，因为他们和养猪场主一样，都从更高的价格中获益。奶牛场收入稳定，养牛场收入增加。其他养牛场没有变化。由于恶劣的天气条件导致了低产量和收入下降，耕作农民今年确实令人失望。”
“尽管农民去年受益于较低的投入成本，但今年他们面临一些成本压力，饲料、化肥和燃料价格都在上涨。预计2021年羔羊价格将比2020年大幅上涨，因此，经营绵羊企业的农户将从中受益。牛场收入有望略有改善，奶制品收入保持稳定。今年耕作农业收入的前景取决于谷物产量的发展。如果天气正常，直到收获期，2021年的耕作农业收入将会显著提高。”
结束
为进一步的信息
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Teagasc:联系Eric Donald，电话:086/8381112Eric.donald@teagasc.ie