SCSI/TEAGASC农业土地市场评论和Outlook报告2022
该报告提供了2021年的审查和2022年的前景，并选择了有关农业部门预期绩效的有用见解。爱尔兰的气候变化政策，它可能如何影响农业以及对土地市场的潜在影响。
主要发现：
- 全国农田价格预测将在2022年平均上涨6％
- 2021年全国平均非居民农田价格从劣质土地的每英亩5,308欧元到10,962欧元
- 最昂贵的土地是在基尔代尔（Kildare
- 最便宜的农田是在利特里姆（Leitrim
- SCSI代理商预计今年全国租金价格将上涨10％
- l伦斯特的AST年平均土地租金在伦斯特的平均租金价格上涨了18％至29％
- 取消共证限制促进了销售活动和市场信心
- 乌克兰的入侵对农业的投入和产出价格产生了重大影响
- 对于农民来说，关键和令人担忧的问题是，更高的农业产价涵盖了今年的更高投入成本”
SCSI拍卖师和估值师说，在2021年的价格上涨之后，尤其是对于良好的土地，一般的农业土地价格将平均增长6％。
在一项重大的新调查中，在农业和租赁市场上运营的特许测量师，拍卖行和估价师表示，销售活动受到了共同限制的退出的提高，他们预测价格将继续上涨，受强劲需求和持续的低供应支持。出售土地。
优质土地的价格显示2021年的最大上涨 - 全国平均从9,381欧元到每英亩的10,962欧元上涨17％。所有非住宅土地的价格，持有少于50英亩的土地也显示出显着上涨。在芒斯特（Munster）的价格上涨14％，在伦斯特（Leinster）上升了12％，而康纳赫特（Connacht / Ulster）的增加为5％。
但是，向上的弧并不均匀。虽然在三个地区，较小的股份的平均价格可能会上涨，但在全国范围内，较差土地的平均价格从2020年的5,900欧元降至去年的5,308欧元，下降了10％。这种下降可以归因于芒斯特（Munster）和康纳赫特（Connacht / Ulster）某些地区较大土地较大土地的价格发展。
根据特许测量师协会，爱尔兰 /蒂加斯农业土地市场审查和展望报告2022年对租用地面的需求仍然强劲，今年的租金预计在全国范围内将上涨10％。
查看省级图片特工预计，伦斯特的租金将上涨12％，芒斯特和康纳赫特/阿尔斯特的租金下跌9％。去年，伦斯特（Leinster）记录了最强的租金增长数字，租金，放牧，土豆和其他农作物的租金价格上涨了18％至29％。
2022年2月和3月对全国各地的95名拍卖师和估价师进行了调查。
全国价格
今年的年度调查，9Th在该系列中，对良好和质量较差的土地的价格进行了县级县的细分。（请参阅爱尔兰县地图和省级表格的县，以获取跨越土地类型和保持规模的数字的详细细分）
桌子表明，2021年，基尔代尔（Kildare）保留了该国最昂贵的土地的地位，每英亩的优质土地占地15,350欧元，占地不到50英亩。这是2020年的13,600欧元，增长了13％。While Leinster counties made up the first 8 places on last year’s most expensive list, Cork has shot up into second place on €15,070 on this year’ list with Louth next on €14,500, Meath on €14,230 and Tipperary on €14,000 making up the Top 5.
在伦斯特（Leinster）的平均价格不到50英亩的良好土地上，从基尔代尔（Kildare）的高价15,350欧元到Offaly的11,600欧元，而质量差的价格从劳斯（Louth）的9,125欧元到朗福德（Longford）的4,967欧元不等。
在芒斯特（Munster），高质量和质量不佳的土地之间的价格差异最大。奶农在2021年的持股量不到50英亩，从15,070欧元到克莱尔（Clare）的9,800欧元。质量差的价格从平均7,700欧元的软木塞到克莱尔的3,500欧元不等。
在Connacht/Ulster价格上，良好土地的平均范围从Donegal的平均每英亩13,375欧元到Leitrim的5,025欧元，贫困土地从Monaghan和Cavan的5,250欧元到列车的5,250欧元到Leitrim的2,760欧元，是该国最低的股票价格低于该国的最低价格。50英亩。
评论
SCSI农村机构委员会主席詹姆斯·李（James Lee）表示，取消共同限制促进了销售活动和市场信心。
“在我们的调查中，有53％的SCSI特工报告说，与上一年相比，售出的土地量增加了，而24％的人报告说，售出的土地数量保持不变。此外，三分之二的估值师报告说，土地转让的估值请求百分比有所增加。这是2020年的43％。这些是积极的趋势，并显示出卖方和买家对市场的信心
“随着市场的需求加强了SCSI成员报告的一种趋势，对较小的持股的住所更加感兴趣。Covid的后果之一是，越来越多的人现在在家中工作，在许多情况下，在大型城市中心之外寻求更好的工作生活平衡。值得注意的是，通常少于50英亩的住宅农场比相似规模的非住宅农场贵20％。
“尽管我们看到了不同县和去年各种土地类型的重大价格变化，但未来的整体市场情绪仍然是积极的。代理商预计，今年的土地价值平均增加6％。该预测主要是基于供求需求不平衡，在该需求不足的土地不足。对于希望增加其持股规模的乳制品农民而言，尤其如此。”
“关于土地租金价格，这也是类似的情况，今年的预测反映了租赁土地的收紧，尤其是随着土地包裹继续以长期租赁而捆绑在一起。”
Teagasc经济学家Jason Loughrey博士说，在此期间，去年报告中确定的通货膨胀式压力已得到增长。由于乌克兰的战争，这些压力加速了，今年可能会对农场收入产生重大影响。
“ 2022年可能会因商品价格和一般通货膨胀的大幅上涨而被记住。去年3F，燃料，肥料和饲料的成本开始上涨，现在在乌克兰入侵之后，这些成本上涨的速度随着2022年的生产成本而显着升级。”
“虽然成本方面的消息是相当负面的，但从农民的角度来看，产出方面有积极的发展，现在在2022年的谷物，乳制品和肉类价格明显高于两个月前的预测。”
“对于农民来说，关键和令人担忧的问题是，较高的农业产价将涵盖今年的更高投入成本？无论如何，由于本赛季初期的成本高于正常水平，农作物和干燥的农民面临短期现金流问题。但是目前，现在有信心说出目前的商品市场动荡将如何影响爱尔兰农民的2022年收入还为时过早。”
“乌克兰当前的局势会影响土地价格吗？这将归结为持续时间和整体经济影响，以及对爱尔兰农业部门的投入成本和盈利能力的具体影响。但是，如果在2022年及以后的剩余时间里加剧了生存能力和现金流问题，它可能会影响农业土地支付的价格。” Loughrey博士总结道。
单击链接以查看完整报告：//www.sedplay.com/publications/2022/teagascscscscscscscsi-africultural-land-market-review--inlook-.php
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SCSI：联系Kieran Garry，GPR Communications，087/2368366kierangarry@gprcomms.com
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