SCSI / Teagasc报告强调了地区差异
主要研究结果:
- 伦斯特省了最强的价格性能比去年增加15%
- 比较温和的一位数价格增长明斯特的总趋势
- 价格在康乐/阿尔斯特在大多数类别连续第二年下降
- 2016年价格预计增长5%
- 市场认为减少奶农和更少的现金买家的兴趣
- 诺/阿尔斯特只有地区租赁市场增长记录
- 报告强调了影响Brexit公投已经在农业市场和敲对土地价格的影响
- 缓慢的开始,但是55%的调查者预计增加体积在2016年的交易
分化的一份新报告强调在爱尔兰农业土地市场价格增长适度在康乐/阿尔斯特伦斯特省和明斯特但下降。
特许测量师学会爱尔兰的社会/ Teagasc农业土地市场回顾和展望2016年报告说,短期内前景仍随着大宗商品价格和不确定性Brexit打压市场。然而一半以上的特许测量师学会的报告说,他们希望看到交易的数量的增加,2016年也从购买者需求的增加。
根据该报告一英亩的价格持有在伦斯特省50英亩,住所,现在是€12700,比2014年增长了15%。一英亩的价格没有住所,€10600年增加了9%。对于较大的土地涨幅在4%或更低。一英亩的价格在明斯特的小控股,增加了3%,达到11000€住所,和€10000。最显著的增长是在较大的住宅持有超过100英亩,看到一个价格增长11%,€11400。
在康乐/阿尔斯特的每英亩价格下跌五六价格的类别。这是连续第二年价格趋势向下。每英亩价格小持有居留€5800下降了6%而在中型和大型资产价格下降了5 - 10%。然而一英亩的价格在一个小持有没有住所€6200增长了10%。
托马斯Potterton社会的特许测量师学会爱尔兰表示对比区域价格变动的模式已经成为一个模式在过去的几年里。“莱斯特地区是最好的演员,2015年该省的农场的价格现在比2010年高出31%到38%。整体价格增长在明斯特主持2015年的土地价格在50到100英亩值自2010年以来最弱的增长”。
”与此形成鲜明对比的是,其他两个地区位于康诺特/阿尔斯特现在的价格远低于2010年观察到的,唯一的例外是50英亩的土地没有人居住,价格类似于六年前,”他说。
”经济的崩溃以来,土地价格总体保持稳定在过去的两年,但随着农民以及生活方式的买家和投资者重返市场,前景似乎是积极的,我们可能会在2016年经验值增加了5%。无论将取决于土地供应进入市场,”Potterton总结道。
该报告的作者之一的Jason Loughrey Teagasc描述2015年作为一个混合总体略有下降的奶农和更少的现金买家的兴趣。
“欧盟结束牛奶配额的关键驱动因素对近年来农业用地的需求,这是一个激励因素在2015年上半年的一些买家。然而在2015年牛奶价格的下降导致大大减少对这个领域的兴趣,导致今年下半年市场活动”。
“缺乏优质农场未来市场和广泛的中部的洪水也影响了供给。事实上恶劣的天气在冬天和春天的饲料成本增加导致农民,这可能影响土地价格也在2016年,”Loughrey说。
Brexit
根据报告的短期前景市场是由农业部门的盈利能力的不确定性以及农产品价格仍将低迷的可能性到2016年。的一个关键因素引起的不确定性是英国Brexit 6月23日举行的全民公投。而测量的报告承认困难的经济影响Brexit,广泛的经济意义上说,它预计Brexit有负面影响,鉴于三分之一或€45亿的农产品出口到英国。vwin彩票app
Loughrey说如果Brexit发生,效果将有爱尔兰贸易和共同农业政策可能敲影响整体对土地市场的信心。
“持续的不确定性导致投票已经有负面影响在农业食品出口由于英镑兑欧元的贬值。vwin彩票app它已经失去了7英镑兑欧元自2015年底。所以,Brexit已经抑制了对土地价格的影响”。
“如果离开球队赢的情况变得更加复杂,虽然这将是一段时间的后果完全呈现。如果帽子支持爱尔兰农业下降和投票导致农业食品出口水平的降低,农业收入将在两个方面的负面影响,这反过来会对土地造成负面的影响销售和租赁市场”他说。vwin彩票app
柔和的租赁市场——莱斯特小的变化,一些下行压力在明斯特和增加康乐/阿尔斯特
康乐/阿尔斯特是唯一的地区在2015年租金市值增长记录。最大的牧场,增加记录是7至8%上升。为农作物土地租金上升2到6%,但仍低于2010年的水平。
莱斯特租金仍主要农作物土地不变但相对于2010年的租金是高出40%,租金牧场高出25%左右。在明斯特租金市值下降了2 4%,牧场,为农作物土地4至9%。但是租金省仍29之间,比2010年高出43%。
这份报告强调了这样一个事实,爱尔兰只有16%的农业土地租赁协议。虽然这是波兰一样的图,土地租赁协议在其他国家的比例要高得多。在荷兰,范围从27%到32%在英格兰在比利时和法国为78% 63%。报告称爱尔兰这样的国家与一个低水平的土地市场监管往往相对较低的土地租赁合同。