长期土地租赁

租赁土地长期有许多优点为地主(出租人)和活跃农民利用土地(承租人)。

在这个视频中,戈登•邦德农场业务结构专家,Teagasc讨论长期土地租赁的好处。

为什么地主考虑长期的土地租赁?

现有企业的盈利能力
一些传统的农业企业可能会支持一个家庭农业收入的压力下,许多牛肉、羊和耕作的农民被要求远离农场兼职提供足够的收入来支持他们的家庭。

后续的情况
有农场,没有确定的继任者或继任者还没有准备好接管了农场。当前农民可能需要减少或完全退休。长期土地租赁保证土地的所有权保留的继任者应该要求它在未来。

增强税收减免优惠
增强收入税收激励使租赁土地所有者谁更有吸引力不希望农场土地本身。这些税收优惠如下表1所示。

表1:长期土地租赁收入的税收激励措施

租赁期限(年)	马克斯免税收入/年
5 - 7	€18000
7 - 10	€22500
10 - 15	€30000
> 15	€40000

如果基本的付款计划权利出租的土地,(从农业咨询顾问与正确的转移这些权利),这些权利的价值可以包括土地租赁费用和符合免税收入相关的阈值。这些权利应该详细的租赁协议。

如果丈夫和妻子之间土地共有例如,相关阈值如表1所示可以翻倍。法律所有权证明等土地登记表册命名需要双方的共同所有者。

改进/土地投资的机会。
承租人通常有一个愿意投资/改善土地租赁期间,通过石灰,提高土壤肥力,再播程序,维护围栏等,一个长期的承诺。

符合退休救济从资本利得税的转让或出售农场*
现在可以租用土地长达25年而不影响对地主的能力符合退休缓解资本利得税。在土地上让con-acre依据超过10年,地主可以吗不符合退休救济资本利得税,如果农场出售或转移到一个家庭成员。租赁土地长期提供结构来避免这种情况发生。*

有什么优点的承租人(活跃农民)的长期土地租赁?

1. 任期内的安全
   承租人可以计划他们的农场业务在土地用于农业方面,股票、作物等。它给更多的确定性业务,农业的规模化经营和可能提供扩张机会。
2. 更好的财务所需投资的理由
   承租人可以证明金融投资在任何必要的改善工程可以耕种的土地,以有效。这样的投资可能包括:回收、土壤肥力、重播、道路、击剑和提供足够的水供应
3. 农业建筑与土地可能会将减少资本投资
   利用现有的设施可以极大地减少建筑物的任何所需的资本投资。这些投资包括动物住房、泥浆存储和青贮设施。

长期土地租赁包括什么?

土地租赁是一个地主之间的书面法律协议(出租人)和一个活跃的农民利用土地(承租人)。由双方签署的租赁,见证了一个独立的人,收入上。

最基本的细节都包含在租赁。

• 租赁的长度
• 年度付款和付款程序
• 土地使用和保养的细节。
• 保险
• 治疗的基本支付津贴
• 一个条款防止转租
• 租赁收入必须盖章和注册的房地产服务监督管理机构(PSRA)。
• 涉及的人员签订书面租赁协议中包含的条件。租赁协议应该适合出租人和承租人的需要,寻求专业的法律意见。

冲压租赁
租赁必须由收入和盖章注册物业服务管理机构。租赁是六年或者更大的租赁是印在零值和不支付印花税。五年租约的印花税,收取1%的年度租赁费用。这应该是在30天内支付租赁的毕业典礼。

一般
如果长期租赁的土地收入所得税减免资格是唯一在农场收入,那么这个被视为non-reckonable收入PRSI贡献和个人的目的可能是最好的建议做出自愿贡献收入,以便他们要求社会保险福利,包括国家养老金(分摊)。因此重要的地主应该与他们讨论会计/部门。就业事务和社会保障和收入与PRSI贡献和普遍的社会应付费用的收入。

为收入税收优惠资格,无血缘关系只能租用土地。唯一的例外是一个叔叔/阿姨租赁一个侄子和侄女。如果租赁/侄子侄女是非常重要的寻求税务建议,为这个侄女侄子转让土地的可能产生重大的税收影响。
承租人是农业有限公司,该公司现在可以收入税收优惠资格的地主。一个人与公司不能他/她联系租赁公司,利用所得税免税。

总结
长期租赁非常有利于农民地主和活跃。它可能是有意义的财务双方因为它允许活跃农民更好地证明所需的投资和地主的利益收入税收优惠。

*确保寻求法律和财务建议,以确保所有的需求将满足未来利用资本利得税减免。

像任何涉及土地和/或建筑物的重大决策,独立的法律意见的律师和税务会计的建议前应该寻求进入任何长期土地租赁协议。为进一步的信息,请联系您的顾问或访问Teagasc网站。