长期土地租赁
长期土地租赁（PDF）
介绍
以前在爱尔兰农业中发挥了巨大作用。最近，土地所有者已经摆脱了Conacre协议，并采用了更永久的安排，例如长期土地租赁。这些租赁是土地所有者（出租人）与利用土地的活跃农民（承租人）之间的书面法律协议。租约由双方签署，由一个独立人士见证，并在收入上盖章。
为什么现在要考虑长期土地租赁的土地所有者？
现有企业的盈利能力
一些农民兼职工作远离农场，以提供额外的收入来养家糊口。这些农民中的许多人现在正在寻找其他选择，以从其农场资产中提供稳定的长期收入。
继任情况 - 允许所有者退后/退休。
许多农场没有确定的继任者，或者继任者可能没有准备好接管该农场的运作。现任农民可能希望退后一步或退休。长期的土地租赁有助于这一点，同时允许保留土地和建筑物的所有权。出租人现在有时间从事感兴趣的活动。
如果继任者返回农场，将来仍将提供土地和建筑物。
增强税收减免激励措施
2014年引入的所得税激励措施使长期土地租赁对不希望自己耕种土地的土地所有者更具吸引力。这些激励措施今天仍然存在（见表1）。
土地开发/投资的机会
在租赁期间，许多承租人在土地上发展和投资。由于任期的安全性，现在有动力开发土地，并使它们在租赁期间更具生产力。开发可能包括石灰，土壤肥力的改善，恢复和围栏维护等。
有资格从转让或出售农场的资本利得税中退休救济*
如果将土地放到综合基础的地方，如果农场在租赁土地上出售或转让农场，土地所有者不得有资格从资本利得税中退休，从而提供了避免这种情况的结构。现在，土地可以租用长达25年，而不会影响土地所有者有资格从资本利得税中退休的能力，只要满足所有要求。
*确保就未来的资本收益减免税寻求法律和财务建议。
承租人的好处
任期的安全
长期计划可以根据任期安全多年制定。承租人可以在可用土地，股票数量和农作物中更好地计划业务。它提供了更多的确定性和扩展机会。
更好的财务理由进行所需的投资
承租人可以证明在改善工作中的财务投资是合理的，例如填海，土壤肥力，恢复，道路，围栏以及提供必要的足够供水，以便更有效地耕种土地。
农业建筑物可能随着资本投资的土地而带来
承租人在扩大农业业务的地方，利用现有设施可以大大减少建筑物中所需的资本投资，例如提供动物住房，泥浆存储和青贮饲料设施。
税收优惠的要求
那片土地
- 必须位于该州，全部或主要是为了耕种而被占用；
- 用于耕种土地目的的建筑物（住宅除外）被视为该土地的一部分
- 基本支付计划（BPS）权利可以用土地租赁 - 应在租赁协议中详细介绍
- 从BPS权利获得的任何收入也将有资格作为相关的免税收入
合格租约
- 租约必须至少五年，最多25年
- 不允许两名农民之间的土地包裹交换以获得所得税激励措施
- 租约应以书面形式，最少包括以下详细信息：
- 出租人和承租人的姓名和地址
- 区域
- 租赁土地的地址和位置
- 租赁期限
- 年度付款和付款程序
- 土地使用和土地的保养的细节
- 保险
- BPS权利的处理
- 条款防止转租
- 双方的签名和证人
合格出租人
- 出租人必须是个人，不能成为公司；
- 出租人没有上年龄的限制；
- 在土地共同拥有的地方，相关的阈值显示桌子1可以增加一倍 - 共同拥有的法律证明，例如土地注册表，将双方命名为共同所有人可能是共同所有人；和，
- 获得的唯一收入来自土地的长期租赁，那么这被认为是PRSI捐款的不可折扣收入，最好建议出租人自愿捐款以确保社会保险福利，包括国家养老金在内（贡献）被满足。土地所有者应向其会计师/就业事务和社会保护部以及收入与PRSI捐款和该收入应支付的普遍社会费用有关。
合格承租人
- 承租人可以是个人或公司 - 与公司有关的人不能向其连接的公司租赁并利用所得税的豁免；
- 承租人必须在租赁土地上进行农业贸易；
- 由于承租人不能连接到出租人，因此土地只能租给非亲戚，除非姨妈/叔叔向侄女/侄子出租；和，
- 如果向侄女/侄子出租，寻求税收建议非常重要，将来将土地转移给该人可能会产生重大税收影响。
租赁的冲压和注册
租约必须通过收入盖章。土地租赁持续了六年或更长的地方，该租约免于印花税。五年租赁的印花税收取年度租赁费的1％。这应在30天内支付。
承租人还应在物业服务监管机构（PRSA）上注册租约。注册租约没有任何费用。可以在www.psr.ie。
概况表由农场业务结构专家戈登·佩帕德（Gordon Peppard）制作。