计划农场多元化时要考虑的步骤

介绍

多元化企业通常需要与农业业务不同的技能和资源。最佳多样化通过改善现金流，增加利润和削减波动性来补充现有农场业务。但是，核心农业以外的农业冒险可能会从农业业务中浪费时间和金钱。关键是要提前思考，并在做出承诺之前查看项目的各个方面，并寻求建议。

规划

主要步骤之一是了解计划选项。使用现有农场建筑物的多元化项目可能需要全面的计划许可才能更改使用。这里需要护理，因为有重要的限制，如果被忽视，可能需要进行全面申请，并可能有拒绝。

在地方规划机构以书面形式确定是否需要事先批准之前，开发才能开始。最重要的是，尽管使用使用的变化可能是可以实现的，但任何改变建筑物外观的物理变化都将需要完整的计划许可。

如果该项目不属于允许的开发，那么重要的是要确保该站点可以采取提议的开发水平，并且绿色区域和杰出自然美景区域之类的名称不会在开始之前击败该项目。开发产生的流量将是获得许可的主要考虑因素，可能需要进行交通调查

法律问题

考虑新企业的适当业务结构。如果多元化项目不在农业实体的活动之外，它应该拥有自己的车辆吗？那应该是什么 - 唯一的交易员，合伙企业，有限公司 - 如何适合农业业务，以使土地和建筑物可用于使用？考虑是否将作为合伙企业或有限公司进行交易可能取决于谁参与业务以及是否存在重大风险。

在许多食品加工企vwin彩票app业中，建立了一家有限公司，以防止原始农业业务的任何重大健康风险反弹。选择有限公司的公司还意味着可以通过税收有效的股票期权来激励员工，而不是更高的薪水。

如果两个或两个以上的人同意经营一家企业以获利，那么无论是否存在正式的书面协议，法律都可能存在合伙企业。合伙企业比有限责任公司具有优势，主要的责任公司是：

缺乏形式（一致性可以是口头，由行为或书面暗示）；
没有正式的报告和披露要求；和，
合作伙伴可以要求减免启动损失。

合作伙伴关系还应始终达成一项协议，指定谁负责，最重要的是，企业如何受到影响。

法律提示：

让律师参与任何协议是值得的；
检查标题契据，以获取对开本的限制性契约或收费，这可能会阻止某些活动，建筑物或建筑物的使用；
获得任何贷方的事先同意；n检查必要的计划同意；
写下遗嘱，也许是交叉的个人，以防止死亡/债务偿还；和，
检查并观察健康，安全以及其他法规要求。

金融计划

详细的业务计划必须提交银行。该项目的市场研究对于评估市场规模是否在本地可用以及当地竞争的标准和质量很重要。通过这样做，风险变得更加明显。这一切都需要转变为一项重点介绍盈利能力和现金流的财务计划，这在创办新企业时可能会出现问题。例如，如果合资企业涉及租赁或B＆B，则需要考虑现金流量。

制定所有主要支出的完整列表，然后将其分解为组成部分，然后单独定价。考虑支出支出的时间，然后在最后，以超支为7.5-10％的应急津贴。大多数项目都超出了预算，因为他们没有适当计划。总是详细分解物品，以免回到银行以获得额外的资金。

完成了财务数据，并以更高的利率和严格的分析进行压力测试预算，例如，如果收益率或利润率变化5％或单位价格变化10％，会发生什么？这将确定盈亏平衡点。

财务提示：

货比三家寻找最好的金融协议；
确保正确的资金 - 同伴，传统债务或家庭钱 - 都需要对条款和条件进行审查；
对于银行和公共资金，制定详细的业务计划，包括三年来现实的现金流预测；
为了进行农场多样化，请调查爱尔兰机会的农村发展计划 - 其中包括地方领导者或地方发展网络资金；
不要低估提交本地开发网络应用程序需要多长时间 - 与计划一起运行并在同一时间范围内运行；
不要试图为每件商品获得资金 - 仅坚持使用大型物品；
包括三个相同的报价 - 对于复杂的构建项目，制作详细规范以确保报价相同；和，
拨款以欠款支付，因此请确保在整个构建过程中持续现金流。

建立代表业务精神的品牌和形象至关重要。好的网站和社交媒体可能会产生很大的影响，而专注的广告对于使人们意识到所提供的内容很重要。对于主要农产品的销售，这项新的合资企业可能需要一种截然不同的方法，因此请考虑季节性，易腐性和股票控制的挑战。这也可能对现金流有巨大的影响，这可能与农场的现金流有很大不同，这在计划中需要考虑。

营销指针：

确保徽标和文学具有凝聚力，并反映企业所做的或出售与众不同的事情；
从客户的角度审查业务；
拥有专业的网站和视频（如果使用）；
搁置时间 - 至少每周一次 - 以更新社交媒体；和，
通过有针对性的电子邮件，忠诚度计划和优惠，使客户告知客户。

员工和培训

如果在新企业中雇用员工，那么国家最低工资（NMW）的要求是必不可少的。不忽视雇主提供工作场所养老金的责任也很重要。

考虑员工是季节性工人，工人还是员工。提供服务的个人通常是雇员，工人或临时代理商工作人员。该术语很重要，因为一个人具有不同的权利，具体取决于其工作状态的分类方式。

法律根据《雇用条款（信息）法》 1994 - 2014年在雇员开始日期的两个月内要求书面合同。如果更改员工合同条款和条件，则需要进行咨询。失败咨询然后实施更改可能会导致冗余和/或建设性/不公平的解雇索赔。

员工指针：

仔细评估需要多少员工资源，保留假日计划者，并确保足够的备份以掩盖疾病；
注意即将发生的小时费率变化，这将影响盈利能力；
确保员工受到培训，以表达良好，热情和礼貌；和，
如果有任何新职位涉及加班费，请确保按小时费率和/或正确的假期薪酬支付最低工资。

税

在许多情况下，农业救济允许遗产传递给下一代税收。但是，多元化可以防止这种有价值的缓解被应用。咨询您的会计师，以确保太阳能或风电场，食品企业或度假屋和蒙古包租金等项目不会使救济无效。vwin彩票app可以改用商业物业浮雕（BPR）。

如果在新企业的第一年发生损失，则正确的结构可能会导致退税。应制定业务计划并向会计师和其他有关方面展示。这将帮助您在做出任何可能影响税收状况的决定之前并在接近银行以筹集资金之前检查和修改计划。用税收计划术语，需要考虑收入和长期资本收益和遗产税。

税收提示：

始终一开始向会计师/税务顾问寻求建议；
大多数多元化项目都涉及投资资产（例如可再生能源项目的土地），这些项目不会吸引BPR或农业救济；和，
考虑将多元化项目带入农业伙伴关系。如果耕作占合作伙伴关系，则可以在其中的所有资产（包括多元化）上获得BPR。

更多的信息

有关更多信息，请联系：

巴里·卡斯林（Barry Caslin），
Teagasc，
农村经济发展计划：

+353（0）76-111 1213
巴里 .caslin@teagasc.ie

以下资源也很有帮助：

一个人具有不同的权利，具体取决于其工作状态的分类方式。

咨询然后实施更改可能会导致冗余和/或建设性/不公平的解雇索赔。

员工指针：

n仔细评估多少员工资源

将需要，保留假日计划者，并确保足够的备份以掩盖疾病；

n请注意即将发生的变化

小时费率，这将影响盈利能力；

n确保员工接受培训以良好

呈现，热情和礼貌；和，

n确保按小时费率支付最低工资和/或正确的假期工资，如果有任何新职位涉及加班费以提高的薪水。