资助一个农场建筑项目的选项

凯文康诺利

通常大多数农场投资可分为以下类别之一:

• 农场留在所必需的投资业务
• 投资将提高输出或降低成本从而提高盈利能力
• 投资,这将简化运行业务由于提高劳动效率
• 投资,这将允许利用新的机会即新的企业

成本的投资

任何投资的成本是双重的,初始资本成本将资产放在地上,运行成本、资产后安装。

评估资本成本

农场建筑投资的主要成本是劳动力和材料。然而还有其他相关的前期建设成本费用等被认为是准备图纸,授予应用程序准备费用和计划申请费,如果适用的话。一旦你已经决定在类型、大小和规范的建设和计划制定你可以估计的成本将这个计划变成现实。Teagasc标准成本计算可以让大多数农场建筑投资大约花费。然而获得现实的潜在成本投资的想法是很重要的引用一些建筑承包商。一句建议与报价,附上是很重要的,除了建设计划,任何额外的工作的详细说明(如额外的混凝土围裙或额外的盖茨)需要超过主要的建设工作。这有两个好处——它能减少的风险为“临时演员”支付的主要工作完成后,它还允许您轻松地比较报价你可以确切地告诉每个承包商报价指定。规范你的工作和你的顾问建筑尽可能紧在你走之前寻找报价。如果你打算提供一些劳动力,机械或材料构建,那么你还应该指定这个报价之前。

运营成本

一旦新设备到位可能有额外的运行成本参与操作由于新安装,如更高的电费自动刮刀,高稻草需求由于新的宽松躺区域等。试着尽量掌握这些成本。或者可能有成本节约由于更好的建筑设计,更好的改善布局的坦克风潮给风潮的节省了时间和柴油。

为建设发展资金来源

一旦确定了建筑的估计成本的净成本,总成本更低的任何格兰特收到可以计算。这净成本将会资助一些可能的来源。还请记住,之间也会有一个滞后期的建设工作和接收格兰特覆盖成本的一部分。在这种情况下,短期的过渡性融资可能需要安排支付建设总成本,直到批准付款来自。

1. 农场的现金流或业务现金存款

   发展的资助从这个来源可能是小的规模。

   这个成本的资金来源也不应该被忽视。这里的成本将是潜在的回报形式投资这笔钱。它是正常的一个保守的这种类型的融资成本通常是最好的可用的短期银行存款利率。

2. 另一个资产出售

   现有资产的出售所得款项通常用于农场的投资。基金的销售网站中经常使用。再这些基金也有一个机会成本,是可以从投资中获得的潜在收益。

3. 借入资金

   银行收取的利率是明显的这种类型的融资成本。收取利息是允许免税费用对农场业务利润。贷款是否可以由业务将由还款金额反过来取决于:

   1. 借来的数量
   2. 利率
   3. 的贷款

重要的是要记住全部偿还(原理和利息)从可用的现金必须满足。使用最新的数据组农场账户或从一个eProfit监控分析“自由”的现金用于偿还贷款的可以计算。可用性的现金往往相差很大在大多数农场根据每年的时间,农业系统的类型和现有的现金需求。还款现金流问题可以发生在当借入利率过高或在贷款期限太短了。而利率和贷款期限通常会设定的银行,都是开放的谈判。的贷款可以根据匹配的借贷和也可以匹配资产寿命借来的。一般农场建筑物是借了10 - 15年任期。期限越长越低还款将帮助业务的现金流。不过有一个成本参与伸展的贷款期限,超过期限的贷款数量更大的利息支付(表1)。延长任期结束后是很重要的承诺使额外偿还了贷款余额时多余的现金可用,这将有助于降低整体贷款的利息成本。使用这种方法相结合的低还款由于延长贷款期限与一次性偿还现金可用时是一个有用的方法来管理贷款偿还。

在决定偿还的频率时,你应该首先从一个清晰的概念开始年内现金用于偿还贷款。Teagasc顾问可以设置你的现金流记录系统称为成本控制计划,将向您展示如何现金进出移动业务的一年。匹配贷款偿还的现金会减少偿还贷款的可能性,通过你的透支资金——这实际上是为双支付利息。与当前利率上升的趋势也是一个好主意压力测试贷款通过检查的效果增加2%,贷款利率对贷款偿还。

任何新的债务之前建议看业务的现有债务的承诺。列出所有当前业务债务,使用下表中的标题,将一幅好当前的债务服务的承诺。这将帮助你决定是否可以从任何新的借款偿还额外的。

如果可以看出,现金流可能会在压力下的新贷款承诺那么一个选择可能是看一些现有的债务重组,结合它与长期的新贷款。本课程的行动只会成为最后的手段,任何针对贷款重组应该与长期贷款条件运行或贷款利率高。

结论

额外债务之前一定要掌握可用的现金来偿还贷款。它也能帮助时需要注意的“高峰和低谷”现金流发生在今年,这样可以将匹配任何偿还“山峰”。为了得到最好的交易在任何贷款是很重要的有一个清楚地知道你需要什么,在接近你的银行。弄清楚你需要多少,什么词和你的还款将结构化的方法。有这个信息会让你更好地协商最好的交易可能所需的贷款。